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          購買商用公寓需警惕:土地年限短、稅費高昂等問題

          2024年02月03日04:52   來源:房天下

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            買公寓,聽起來是個不錯的投資選擇,尤其是位于市中心的高檔項目。但在你掏出錢包之前,得先考慮考慮,這背后藏著的坑可不小。

            先說說土地使用年限,這是個大問題。大家知道,住宅的土地使用權能有70年,但商用公寓最多只能給你50年,有的才40年呢。時間一到,想繼續住下去,那得掏不少銀子來續約。

            再談談賣房子的事兒,這稅費能把人嚇一跳。商用公寓賣出去要交的稅,不是小數目。土地增值稅得按照你房子升值多少來收,升值得越兇,稅就越重,30%到60%不等。別忘了還有5.5%的營業稅,加一加,你得拿出房款的10%至14%來付稅。

            到了貸款,公寓的房貸可不像住宅那么好申請,只能借到房價的一半,期限最長10年,利率還得比基準高出一截,比住宅的利率貴不少。

            別以為這就完了,住進去后的管理費、水電費也是個大頭。公寓是商業用途,所以各種費用都比住宅貴,水電費能翻一番,管理費更是高出好幾倍。

            最后,別忘了,商用公寓是不能入戶的,就算你家旁邊有好學校,也別想著孩子能就近上學。這一點,對于那些看中學區房的家長來說,就是個不小的打擊。

            所以說,投資商用公寓之前,你得好好掂量掂量。雖然它們位置好,看起來閃閃發光,但這背后的額外成本和限制,可能會大大減少你的投資回報。

          總共: 1頁   
          作者:

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